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爆冷!爆冷!爆冷!刚刚,翔安新圩2018首场土拍落锤,地价跌回1字头!

新之桥2018-11-09 13:37:23

爆冷三连击!
刚刚,
厦门2018首场土拍落槌!

3幅商住地全部没有达到上限价!

最高楼面价28915元/㎡

最低楼面价19682元/㎡

  创下近2年楼面价新低!

今天上午,厦门岛内三块商住用地正式出让,此次拍卖采用“限地价、竞配建”的方式进行出让,不设拍卖底价,最高总限价70.34亿元。

这也是继2015年世茂璀璨天城地块之后,时隔三年,集美核心区再度出让土地,备受业内瞩目。

此外,三幅地块均要求竞得人一次性申请预售、一次性全部对外公开销售——


世茂夺得翔安X2017P07,总价: 90300万元 ,楼面价:19682元/㎡

建发夺得集美2018JP01,总价:239200万元,楼面价:27977元/㎡

国贸夺得集美J2018P01,总价: 210500万元,楼面价:28915元/㎡


2018年楼市最重要方向标

你看懂了吗?

就一个字:凉凉!


翔安新圩X2017P07地块


翔安地块X2017P07地块严重爆冷,仅有1家房企(88号世茂)参拍,底价成交!!!


成交价:9.03亿元

楼面价:19682元/㎡

竞得人:厦门傲霖企业管理有限公司


X2017P07地块位于翔安区新圩镇进场路与新市桥路(规划)交叉口西北侧,周边拥有马塘路、新曦西路、舫山北路等主干道。


全景大图--拍摄/制作 吴志鸿

教育:

教育配套方面,地块周边拥有新圩中心小学、新圩中学、上宅小学、诗坂中学等基础教育资源。


医疗:

地块周边医疗配套目前还较为欠缺,距离同安妇幼保健院、厦门市第五医院都有一定的距离。


其它:

目前周边已有万科白鹭郡、中澳城等住宅项目。此前, 2016年新圩板块先后出让了两幅低密度商住用地,都被万科集团收入囊中,楼面价分别为22337元/平方米和22169元/平方米。


集美新城2018JP01地块


成交价:23.92亿元

楼面价:27977元/㎡

竞得人:厦门兆祁隆房地产开发有限公司


2018JP01地块位于集美新城片区诚毅西路(规划)与诚毅北路(规划)交叉口东北侧,土地面积30534.546㎡,计价建筑面积85500㎡,起叫价19.67亿元,竞价上限总价29.5亿元,容积率2.8。经算,该地块起拍楼面价23005.8元/㎡,上限楼面价34502.9元/㎡

全景大图--拍摄/制作 吴志鸿

交通配套:

地块向南可由杏林大桥直接到达厦门本岛,向北可快速抵达厦门北站和沈海高速,距离已通车的地铁1号线诚毅广场站仅约700米(直线),距离地铁1号线、6号线(规划)中转站点—官任站仅约1.6公里(直线)。


教育配套:

教育配套方面,地块坐拥新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校这两所临近学校,片区周边还有英才学校、厦门国际学校、杏苑小学、五缘实验学校园博分校等众多文教资源。


医疗配套:

地块周边拥有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院等医疗配套设施,未来还有集美新城医院(三甲)加持。


休闲娱乐配套:

休闲娱乐方面,灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场(在建)等众多优质资源应有尽有。




集美新城J2018P01地块


成交价:21.05亿元

楼面价:28915元/㎡㎡

竞得人:厦门悦坤企业管理咨询有限公司


集美杏北片区这次供应商住地,距上次供地已三年。


J2018P01地块位于集美区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧,土地面积28608.125㎡,建筑面积80000㎡,起叫价18.2亿元,竞价上限总价27.3亿元,容积率2.8。


经算,该地块起拍楼面价25000元/㎡,上限楼面价37500元/㎡。

全景大图--拍摄/制作 吴志鸿


交通配套:

该地块紧邻杏锦路、杏林北路,地块四周均规划有道路,周边道路规划也十分密集便利。该地块距离地铁1号线杏锦路站仅100多米,出门即是地铁。


商业配套:

该地块紧邻龙湖春江郦城三期规划的大型商业体——龙湖天街,预计2020年建成,未来将成为地块及周边项目的重要配套,服务周边居民。


教育配套:

该地块周边教育资源丰富,除了地块中规划有规模为9班的幼儿园外,地块旁边还有在建的杏苑学校(含幼儿园、小学、初中教育)。周边还有英才学校、五缘实验学校园博分校、厦门第十中学,片区内还有新城幼儿园、厦门外国语学校集美分校等多所高等院校,区域学区氛围相当浓厚。


医疗配套:

地块周边拥有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院等设施,未来还将有集美新城医院(三甲)加持,建成后地块及周边居民健康将得到有效保障。


休闲娱乐:

地块所处位置拥有目前岛外少有的核心景观资源,地块紧邻杏林湾景观带(含园博苑)、集美市民公园,两处景观将成为未来地块居民日常步行休闲的好去处。



三块地块均未达上限价

翔安以底价出让!

这场厦门地价走势的重要风向标

最终以爆冷收尾

睽违2年多,厦门又现"1"字头地价!

岛外2万+,重回理性地价

那么,厦门房价会不会跌呢?

只能说:降房价还未胜利,降地价仍需努力!

前方更高能——

让我们把目光拉回岛内

更劲爆的来了!

更加值得关注的楼市大消息!


定了!2.2亿元起拍!

厦门首现租赁房用地出让!


终于,终于

厦门岛内住宅用地要开拍了!

厦门首例!福建首例!


厦门将于5月15日

拍卖出让岛内一宗租赁住房用地!

湖里区2018P01地块!



起拍价2.2亿元!

即将拍卖出让的2018P01,位于湖里区五通-高林片区环岛干道与金钟路交叉口东南侧,主要土地用途为租赁住房、租赁公寓用地,占地面积9148.66平方米,总建筑面积27446平方米,起拍价为2.2亿元,起始楼面价约8016元/平方米,拟于5月15日成交。


据悉,该地块是厦门首次通过土地矿产资源交易市场推出的住房租赁试点项目,也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。


2018P01地块卫星图

2018年,厦门市计划出让75宗地

厦门官方最新公告:2018年,厦门计划出让经营性用地75宗,土地面积约279公顷,岛外供地量占了近九成。

其中,商品住宅用地30宗,供应土地面积约125公顷,建筑面积约306万平方米。供应量继续增加,同安供应总建筑面积最多。

其中,商住用地主要集中在同安老城区、集美新城以及马銮湾新城;产业用地主要集中在海沧前场物流公路港片区、厦门软件园三期以及环东海域东部新城。


赶紧都看看

这些2018拟出让的商品住宅用地

在你家门口吗?

厦门市2018年商品住宅用地项目清单

海沧区2幅


集美区11幅


同安区8幅


翔安区9幅

2018厦门楼市走向何方?!
拭目以待!


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