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1字头买远郊不如选佛山!总价百万广州客可以这样捡漏

关爱买房公会2018-06-13 15:18:44

上周,在《广州万元内新盘已绝迹!最后“1字头”只剩这些了……》的推文里,买买君给大家盘点了广州仅存的少量低价盘,小伙伴们纷纷表示太给(can)力(ren)了!


有人问,同样的“1字头”,大广州买不下手,到了邻居佛山是否就可以随便挑呢?本着求真求虐的公号狗精神,买买君潜入大佛山调研,发现形势虽不那么乐观,但想想办法还可以搞一搞。


佛山没想象中便宜 广佛交界已经破3

如果只是看住建局公布的网签价格,广州小伙伴到了佛山还可以找找优越感。

▲上周广佛各区网签价格对比

(制图:经纬地产)


从上周的广佛各区网签价格来看,广州几个核心城区的成交价格已经达到4万/平以上,而佛山网签价格最高的顺德东部不过16345元/平,顺德北部、禅城也仅1字头均价,最受我大广州客青睐的南海中东部均价才4位数,实在是太“客气”了。


但只要稍微对佛山楼盘有些了解的人都知道,上图的数据真的只是在客气客气。在政府的严格限价下,佛山大多数楼盘采取双合同、乃至三合同制,因此网签数据您看看就可以了,别当真。


佛山的真实楼价是多少呢?买买君统计时发现,南海东部、顺德陈村北滘板块已经普遍站上了2字头,还有不少项目积极冲3,难觅1字头楼盘踪迹。

珠水豪庭望江楼王售价达3.5万/平以上


珠水豪庭位于最早被广州客攻占地段之一的里水黄岐,与广州地铁5号线滘口站仅10分钟车程,望江楼王单位售价达到3.5万/平以上,向广州房价看齐。


广佛地铁1号线沿线的千灯湖板块凭借便利的交通和良好的配套备受广州客的欢迎,新盘售价大多在2.5-3万/平之间;顺德的陈村、北滘板块价格稍低,前者在售楼盘较少,售价2-2.5万/平,后者集广州地铁7号线顺德段及佛山地铁3号线的双轨道交通优势,售价更高,大约在2.2-2.6万/平。


限购区内的1字头新盘 且买且珍惜

广佛两城紧密相连,北至三水大塘、南至顺德容桂,都与广州城界有相交,但人们平时说的“广佛交界板块”,大多指佛山去年3·25新政中圈定的限购区域。


遗憾的是,买买君翻遍小本本发现,直接与广州相邻的里水、大沥、桂城、陈村、北滘和大良板块的1字头楼盘已经屈指可数,但禅城和乐从(含佛山新城)还有不少选择

▲佛山限购区“1字头”代表楼盘


位于大沥的方圆南海小城之春是方圆地产进入佛山的第一个项目,由4栋15层小高层组成,比较“迷你”。项目周边配套齐全,距离项目大概800米处有规划佛山地铁5号线大沥站,未来将接驳广州地铁5号线滘口站,刚于12月30日开盘,售价在1.8-2万/平之间。

▲方圆南海小城之春沙盘图


顺德的陈村和北滘已难觅1字头楼盘踪迹,乐从和大良还有一些大品牌房企的项目可选。新城之光位于佛山新城板块,开车5分钟可达广佛地铁1号线世纪莲站,但项目已近收官,剩余货量不多了,想买的小伙伴要抓紧;大良板块作为顺德的行政中心,市政配套及环境都比较有优势,悦公馆目前的售价较前期有所下调,值得关注。

▲站在广佛线澜石站可以看到泷景


禅城虽与广州没有直接交界,但作为佛山传统的中心城区,仍然备受广州客青睐。奇龙大桥和魁奇路东延线的通车,带动奇槎板块的地价飞升,区域内的全新项目——绿城桂语兰庭毛坯吹风价2.5万/平,相比而言,保利碧桂园天汇1.8万/平的均价十分良心。位于广佛地铁1号线澜石站旁的泷景是佛山最大的三旧改造项目,搭乘地铁1小时可达珠江新城。以融创望江府为代表的张槎绿岛湖板块还有不少1字头楼盘在售,待地铁2号线和广佛环线通车后,可便捷前往广州南站。


从总价来看,限购区的在售户型以三四房为绝对主力,加上不低的单价,总价基本都在150万/套以上,唯独禅西板块还有100-150万/套之间的房源可选。


至于首付款,在政府的严格限价下,目前市面上的绝大多数楼盘都为非单合同出售,区别在于双合同还是三合同、装修款可以分期还是一次性缴纳。但首付款预算有限的小伙伴注意了!上表中的顺德两盘均为难得的单合同项目,可以做到三成首付,毛坯交房的保利碧桂园悦公馆最低首付仅约56万,就问你感不感动?


就想买买买 非限购区有什么好选择?

看到这里,可能有些小伙伴已经摩拳擦掌了,但对于大多数没有佛山购房名额的小伙伴,难道只能干着急吗?放心,买买君没有忘记你们,在非限购区也搜罗了不少1字头好货。


首先,必须要说的是,因为广州客的强大购买力,非限购区的价格上涨较快,而且还有继续上涨的势头。比如狮山小塘板块,因为背靠佛山西站这个大树,区域房价实现几连跳,区域老盘上林苑前年8月时均价仅7000元/平,去年春节后迅速破万,如今售价已达15000元/平。


当然,相比广州的低价盘山高水远,1字头已经能挑选到佛山的镇街中心盘或地铁物业了:

▲佛山非限购区“1字头”代表楼盘


南海狮山板块楼市表现强劲,主要得益于狮山自身的经济实力及佛山西站开通所带来的湾区辐射效应。


绿地丽雅香榭花城同样位于狮山小塘板块,距佛山西站约5分钟车程,且临近佛山植物园和海景森林公园,区域内教育、医疗等配套齐全,未来将打造成为环森林公园高端住宅区。要提醒的是,丽雅香榭花城所剩房源不多,片区刚刚亮相的新盘时代领峰预计售价将达15000元/平,想下手要赶快;地铁2号线二期确定在西樵设站,带动片区楼市火热,库存迅速减少,目前佛山恒大御湖湾还有房源在售,均价12500元/平。

▲碧桂园凤凰湾118平户型样板间


顺德的伦教和容桂是真正意义上的广佛交界区域,随着被划为非限购区域,区域价值逐渐被发掘,目前的售价相比陈村北滘仍有优势。值得一提的是,这两个区域都有地铁规划,但目前还未动工。


三水云东海及西南街道已被不少广州客占领,除了三水万达广场,还有价格更笋的楼盘,未来是否有人高价接盘是三水投资购房时要考虑的问题。


前面说了,我大广州客的购买力不容小觑,在将佛山房价推高后,现在还想“捡便宜”已不是易事。上述非限购区内的代表楼盘已经没有低于100万的房源了,而且全部都是双合同,首付最低去到4.5成,上车门槛并不低。

 

看完一圈,买买君发现自己还是太天真了,拿着“1字头”的预算在佛山也不能任性了。当然,相比广州房价的“高山仰止”,佛山房价还是属于“温柔一刀”,至于要不要挨刀?留言点赞,让买买君乐一下。


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